由於臺灣 2018年 3 月 65 歲以上人口已超過總人口數 14%，約 331 萬人，進入「高齡社會」。至 2019 年 2 月底，65 歲以上人口 346 萬 7,151 人，占總人口數 14.7%；另根據 2018 年 9 月統計資料顯示，國人平均壽命達 80.4 歲（男性 77.3 歲，女性 83.7 歲），均創新高。根據國發會統計，預估於 5 年後（2025年）邁入「超高齡社會」，屆時 65 歲以上人口將超過總人口數 20%，超過 470 萬人。所以需加速對於建築物、活動場所、騎樓…等高齡無障礙環境之建構。

加速建構高齡社會之環境

除此之外，由於高齡者人數快速增加，許多五層樓以下老舊公寓可能需要加裝電梯，以讓年長者能夠順利外出。雖然目前中央主管建築機關（內政部營建署）之建管法令不斷修正因應，鼓勵及補助民間能夠增設電梯。但在執行端之地方政府，限於現實因素，必需設法籌措財源或透過都市更新，並因應區域狀況（包括不同之都市及鄉村環境）來推動。由於讓高齡者及身心障礙者願意走出來活動，可增進生活健康，可以間接減少政府財政對於健保的支出。所以地方政府面臨高齡社會環境建構問題，目前有非常迫切的需求。

加速建設社會住宅

此外，社會住宅之提供亦是迫切的議題，須加速建設。社會住宅強調「只租不售」，不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧困難於市場上覓得居所之弱勢者，以低於市場租金及多元住宅型態，並搭配社會福利措施之介入，是一種永續循環性之住宅公共投資。

由於臺灣高房價問題短時間無法解決，地方政府面臨社會貧窮化之問題將會越趨嚴峻，現行我國正積極推動社會住宅政策。未來地方政府推動，或許需參考國外社會住宅之管理模式，例如參考美國公共住宅或日本公營住宅管理的最新趨勢，除了興建之外，民間空屋之包租代管之方式應受到更大的重視。

地方政府可以透過第三部門與業者協力，照顧弱勢族群、青年及中低收入家庭居住需求，並必須開始重視社區照顧議題，使社區營造、社區照顧、社會住宅建設能夠結合，以減低地方政府面臨之壓力。

首圖來源： 桃園市社會住宅申組管理系統